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新竹土地出售 汐止。國揚矽谷。大坪數。水岸景觀廠辦。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25337 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.37 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國揚矽谷
- 格局： 開放空間
- 總坪數：660.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：312.3 坪
- 附屬建物面積：14.05 坪
- 共同使用：334.01 坪
- 車位坪數：113.3 坪
- 土地面積：121.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：110 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：包含13個平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆高門檻的非住宅類不動產，對於一般購屋者而言，並不建議作為自住宅購買；但若是企業主或投資客，此物件具備極高的戰略價值。
主要理由如下：
- 不適合居住：此為廠辦用途，且位於工業區或廠辦大樓內，生活機能與住宅不同，且水電、網路等規格為工業設計，不適合家庭居住。
- 適合營運或投資：若您有企業設立總處、倉儲或物流中心的需求，其優異的貨運規格（貨梯、卸貨碼頭）與高挑高是稀缺資源。汐止區位為科技廊帶核心，長期持有價值穩健。
- 財務考量：需注意每月近 6 萬的管理費成本，以及 2 億 5 千萬的龐大資金壓力。購買前務必確認未來現金流是否能支撐，並預留較長的退出週期。
總結建議：若您是在尋找「家」，此物件請迴避；若您是在規劃「事業基地」或進行「高資產置產」，此物件條件優越，值得深入評估。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0972-206098
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經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
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